होम लोन माहिती: कसे घ्यायचे? फायदे, तोटे, प्रकार, डॉक्युमेंट्स | Home Loan Information In Marathi

होम लोन माहिती: कसे घ्यायचे? फायदे, तोटे, प्रकार, डॉक्युमेंट्स | Home Loan Information In Marathi

Home Loan Information In Marathi – मित्रांनो तुम्ही बऱ्याचदा स्वतःच्या घरात किंवा बाहेर कोणाकडून एक ओळ नक्कीच ऐकली असेल, ती म्हणजे आज उद्या माझा घराचा हफ्ता कट होणार आहे, घरावर कर्ज आहे बाबा, होम लोन केल्याने माझं स्वतःच घर झालं, सामान्य माणसाला होम लोन शिवाय पर्याय नाही इत्यादी. आणि या गोष्टी ऐकणं म्हणजे साहजिकच आहे, कारण माणूस कितीही श्रीमंत असला तरीही तो सगळे जमवलेले पैसे एकाच ठिकाणी एकत्र कधीही गुंतवेल का? नाही ! सध्याच्या काळात स्वतःच घर बनवणं म्हणजे एक प्रकारचं challange च आहे.

शून्यातून वर आलेला व्यक्ती जेव्हा जीवनात मोठं पाऊल म्हणजे स्वतःच घर बनवण्यासाठी पुढाकार घेतो तेव्हा त्याच्या समोर मार्केट नुसार घर बनवायला लागणाऱ्या पैस्यांचा हिशोब हे सर्वात मोठं आव्हान उभं असत. मग आता असं असेल तर घर बनवायचंच नाही का? जीवनभर भाड्याच्या खोलीत रहायचं का? स्वतःच्या हक्काच्या घराचं सुख कधी मिळणारच नाही का? तर असं नाहीये मित्रांनो या साठी पर्याय म्हणून आपल्याकडे होम लोन म्हणजेच गृह कर्ज हा उत्तम पर्याय उपलब्ध आहे. पण हे,

  • गृह कर्ज काय आहे? हे तुम्हाला माहिती आहे का?
  • आता हे होम लोन इतक्या सहजपणे का पुरवले जात आहे?
  • गृह कर्जाचे विविध प्रकार काय आहेत? होम लोन कसे मिळवतात?
  • त्याचे प्रकार किती?
  • होम लोन साठी कोणती कागदपत्रे लागतात?

जर हे सर्व प्रश्न तुमच्या मनात उद्भवत असतील तर तुम्ही होम लोन माहिती मराठीमध्ये हा आमचा लेख पूर्णपणे वाचला पाहिजे कारण यामुळे तुम्हाला या सर्व गोष्टी अधिक उत्तमरित्या समजणे सोपे होईल, आणि तुम्ही स्वतःच घर करायला पुढे पाऊल टाकण्यासाठी सज्ज व्हाल. चला तर सुरु करूया

Table of Contents

होम लोन म्हणजे काय? | Home Loan mhanje Kay?

आपण अगदी थोडक्यात होम लोन समजून घेऊ – होम लोन म्हणजे हे एक असे धन आहे, जे बँक किंवा पैसे पुरवणारी कोणतीही कंपनी व्यक्तीची आर्थिक स्थिती बघून घर बनवण्यासाठी पैसे पुरवते आणि मूळ रक्कम आणि त्यावर एक ठराविक व्याज (इंटरेस्ट) ठरवून EMI च्या स्वरूपात ते पैसे परत घेत असते.

आपण हे होम लोन निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी, इमारत दुरुस्ती किंवा विस्तार करण्यासाठी गृह कर्ज घेऊ शकता जेणेकरून आपल्याला या कामांसाठी आपली केलेली बचत आणि गुंतवणूक मोडावी लागणार नाही. यामध्ये कर्जाची परतफेड होईपर्यंत संबंधित मालमत्ता बँक किंवा कर्ज देणाऱ्या संस्थेकडे गहाण ठेवली जाते.

गहाण ठेवलेली प्रॉपर्टी पर्सनल किंवा COMMERCIAL असू शकते. लोन घेणारा व्यक्ती जर गृह कर्जाची परतफेड नाही करू शकला, तर सिक्युरिटी साठी गहाण ठेवलेली हि मालमत्ता किंवा प्रॉपर्टी बँकेद्वारे जप्त केली जाते.

  • गृह कर्जाचे व्याज दर 6.65% पासून सुरू होतात.
  • कर्ज संस्था सहसा कर्जाची रक्कम म्हणून गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या 75% ते 90% ची परवानगी देतात, जी 30 वर्षांच्या परतफेडीच्या कालावधीत सहज परतफेड केली जाऊ शकते.

होम लोण चे प्रकार कोणते ( Types Of Home Loan in Marathi )

घर संबंधित गरजांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी गृहकर्ज घेता येते. खालील प्रकारचे गृहकर्ज भारतात प्रचलित आहेत-

1. Home Purchase Loanघर खरेदी कर्ज
2. Home construction loanघर बांधण्यासाठी कर्ज
3.Land purchase loan जमीन खरेदी करण्यासाठी कर्ज
4. Home Improvement loanघर दुरुस्तीसाठी कर्ज
5. Home Extension loanगृह विस्तार कर्ज
6. Top Up Home Loanहोम लोन फक्त जुन्या कर्जावर, अतिरिक्त कर्ज जोडून
7. Bridge home loanनवीन घरासाठी कमी पडणारी रक्कम
8. Composite home Loanजमीन खरेदी करण्यासाठी आणि एकत्र घर बांधण्यासाठी कर्ज
9. Joint home Loanएकापेक्षा जास्त व्यक्तींना सामायिक कर्ज
10. NRI home Loanपरदेशात स्थायिक झालेल्या भारतीयांसाठी कर्ज
11. Home Loan Balance Transferएका बँकेच्या कर्जाचे दुसर्‍या बँकेत हस्तांतरण
होम लोण प्रकारांची यादी ( List Of Home Loan Types In Marathi )

गृह कर्जाची वैशिष्ट्ये आणि फायदे | Benefits Of Home Loan In Marathi

गृह कर्जाची वैशिष्ट्ये आणि फायदे वेगवेगळ्या बँका किंवा इतर कर्ज देणाऱ्या संस्था सर्वांसाठी वेगवेगळ्या असतात, त्यापैकी काही पुढे दिली आहेत,

  1. कमी व्याज दर – गृह कर्ज देणाऱ्या संस्था कर्ज घेणाऱ्या व्यक्तीला ते गृहकर्ज अधिक परवडणारे ठरावे यासाठी किमान व्याज दर आकारतात. जेणेकरून जास्त व्याजदरामुळे कर्ज घेणाऱ्यांवर ताण पडू नये आणि ते नियमित कर्जाची परतफेड करू शकतील.
    • याशिवाय प्रत्येक बँक किंवा होम लोन देणाऱ्या संस्था यांच्यातील आंतरिक स्पर्धा सुद्धा कमी व्याजदर ठेवण्याचे कारण असू शकते, कारण साहजिकच जिकडे कमी इंटरेस्ट भरावा लागणार असेल लोक तिकडेच धाव घेतील.
  2. मुद्दलच्या परतफेडीवर कपात – गृहकर्ज घेताना, मूळ रक्कम सुरुवातीला परत करावी लागते. कोणत्याही आर्थिक वर्षात कलम ८० सी अंतर्गत मूळ रकमेच्या परतफेडीसाठी १.५ लाख रुपयांपर्यंतची आयकर कपात उपलब्ध आहे. मात्र, यासाठी तुमच्या घराचे बांधकाम ५ वर्षात पूर्ण झाले पाहिजे. जर तुम्ही कोणत्याही कारणास्तव घर विकत घेतल्याच्या ५ वर्षांच्या आत घर विकले तर ही कर कपात मागे घेतली जाईल.
  3. रजिस्ट्रेशन आणि स्टॅम्प ड्युटी – आपण कलम ८० सी अंतर्गत मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क कपातीचा दावा देखील करू शकता. या खर्चासाठी तुम्ही ज्या वर्षी पैसे दिले त्याच वर्षी तुम्ही या कपातीचा दावा करू शकता. आपण गृहकर्ज घेतले आहे की नाही हे फरक पडत नाही या कपातीचा दावा करा. लक्षात घ्या की आयकर कायद्याच्या कलम ८० सी अंतर्गत, रु. १.५ लाख पर्यंतची च कपात क्लेम केली जाईल.
  4. पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी – जे प्रथमच घर खरेदी करत आहेत ते कलम 80EE अंतर्गत कर्जावर भरलेल्या व्याजावर 50,000 रुपयांपर्यंत वेगळ्या कपातीचा दावा करू शकतात. तथापि, ज्यांनी 1 एप्रिल 2016 ते 31 मार्च 2017 दरम्यान घर खरेदी केले तेच या कलमांतर्गत वजावट घेऊ शकतात. याशिवाय, मालमत्तेचे मूल्य 35 लाख ते 50 लाख दरम्यान असावे.
  5. संयुक्त गृह कर्ज – जर दोन लोकांनी मिळून कर्ज घेतले, तर सरकार त्या दोघांना 2 लाखांपर्यंत व्याज आणि 1.5 लाख मूळ रकमेची परतफेड करण्यावर वेगळी कपात देते. मात्र, यासाठी दोघेही घराचे भागधारक असले पाहिजेत.
  6. HRA – जर तुम्ही गृहकर्ज घेतले असेल आणि भाड्याच्या घरात राहत असाल, तर तुम्ही गृहकर्ज आणि HRA दोन्ही कर लाभ घेऊ शकता.
    • खालील तीन पैकी कोणतीही रक्कम कमी असेल, त्या आधारावर तुम्ही HRA वर दावा करू शकता.
    • HRA नियोक्त्याकडून प्राप्त झालेला असेल तर,
    • पगाराच्या 50%. आपण लहान शहरात राहत असल्यास 40 टक्के
    • वास्तविक भाड्यातून पगाराच्या 10% वजा केल्यानंतर प्राप्त झालेली रक्कम

गृहकर्ज घेतांना लागणारी फीस आणि शुल्क

अर्जदार गृह कर्ज घेताना केवळ व्याज दराकडे लक्ष देतात आणि इतर फीस आणि शुल्काकडे दुर्लक्ष करतात, तर हे शुल्क कर्जाच्या किंमतीवर लक्षणीय परिणाम करू शकतात. व्याजाच्या रकमेव्यतिरिक्त, इतर अनेक शुल्क आणि fees आहेत जे home loan साठी apply करताना बँका आणि कर्ज संस्था तुमच्याकडून आकारू शकतात.
गृहकर्ज घेतांना लागणारी सर्व फी आणि काही शुल्काबद्दल माहिती दिलेली आहे

  1. अर्ज शुल्क ( Application Fees ) – पडताळणी पूर्ण करण्यासाठी लागणारा सर्व प्रारंभिक खर्च भागवण्यासाठी बँका किंवा इतर कर्ज देणाऱ्या संस्थांकडून हे शुल्क आकारले जाते.
  2. प्रक्रिया शुल्क ( Processing Fees ) – हे क्रेडिट मूल्यांकनावर झालेल्या खर्चासाठी आहे, आणि कर्जदाराच्या क्रेडिट प्रोफाइल, उत्पन्न आणि गृह कर्ज योजनेवर अवलंबून आहे. तथापि, सर्व बँका आणि इतर वित्तीय संस्था प्रक्रिया शुल्क आकारत नाहीत.
  3. प्रशासकीय शुल्क ( Administrative Fees ) – हे कर्ज संस्थांद्वारे आकारले जाते जे प्रक्रिया शुल्काचे दोन भाग करतात. कर्जाच्या मंजुरीनंतर आकारलेला भाग प्रशासकीय शुल्क म्हणून ओळखला जातो.
  4. फोरक्लोझर फी ( Fore-closer Fee ) – जेव्हा हे गृहकर्ज ऑफर त्याच्या निर्धारित कालावधीपूर्वी भरते तेव्हा हे शुल्क भरावे लागते. पूर्वीच्या बँका किंवा एनबीएफसी गृहकर्जावर प्री-पेमेंट पेनल्टी आणि फोरक्लोझर फी आकारत असत, परंतु आरबीआयने फ्लोटिंग रेट होम लोनवर प्री-पेमेंट पेनल्टी लावण्यापासून बँका किंवा एनबीएफसींना प्रतिबंधित केले आहे. जोपर्यंत फिक्स्ड रेट होम लोनचा प्रश्न आहे, काही बँका हे शुल्क आकारतात.
  5. पेमेंट मोड फीमध्ये बदल – जेव्हा कर्जदार कर्ज कालावधी दरम्यान त्याच्या विद्यमान पेमेंट मोडमध्ये बदल करण्याची विनंती करतो तेव्हा हे शुल्क आकारले जाते. ही फी साधारणपणे ५०० रुपये असते. हि फी बँक ते बँक आणि इतर कर्ज देणाऱ्या संस्थांमध्ये बदलते.
  6. व्याज दर कमी करण्यासाठी किंवा बदलण्यासाठी शुल्क – जेव्हा कर्जदार त्याच्या बँकेला विविध कारणांमुळे त्याचे विद्यमान व्याज दर बदलण्याची किंवा कमी करण्याची विनंती करतो तेव्हा हे शुल्क आकारले जाते. हे शुल्क वेगवेगळ्या बँकांमध्ये वेगळ्या पद्धतीने आकारले जाते आणि सामान्यतः थकबाकीच्या मूळ रकमेच्या २% पर्यंत असते.
  7. CERSAI शुल्क: CERSAI (सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्युरिटीज ऍसेट रिकन्स्ट्रक्शन अँड सिक्युरिटी इंटरेस्ट) – ही भारताची केंद्रीय ऑनलाइन सुरक्षा व्याज नोंदणी आहे. बँका आणि एनबीएफसी CERSAI वेबसाइटला भेट देऊन गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची तपासणी करतात की मालमत्तेवर इतर कोणत्याही बँकेने दावा केला आहे का. या प्रक्रियेसाठी, बँका नाममात्र शुल्क देतात, जे ते नंतर कर्जदाराकडून गोळा करतात.
  8. ईएमआय वर अतिरिक्त शुल्क ( EMI & Other Fees )– जेव्हा कर्जदार ईएमआय भरण्यास असमर्थ असतो किंवा ईएमआय उशिरा भरतो, तेव्हा थकबाकी ईएमआयवर अतिरिक्त शुल्क आकारले जाते. त्यामुळे ईएमआय वेळेवर भरायला हवा.
  9. ईएमआय बाउंस फी ( EMI Bounce Fees ) – जेव्हा तुम्ही तुमच्या बँक खात्यात अपुऱ्या निधीमुळे वेळेवर कर्जाची भरणा करू शकत नाही तेव्हा ईएमआय बाउंस फी आकारली जाते. बाउन्स झाल्यास बँक सहसा 500 रुपये आकारते. फी घेते. हे शुल्क बँकेनुसार बदलते.
  10. कायदेशीर शुल्क – हे शुल्क साधारणपणे प्रक्रिया शुल्कामध्ये समाविष्ट केले जाते, परंतु काही बँका जेव्हा कर्जदारांच्या कायदेशीर कागदपत्रांची पडताळणी करण्यासाठी कायदेशीर फर्मची मदत घेतात तेव्हा ते स्वतंत्रपणे शुल्क आकारतात.
  11. फ्रँकिंग फी ( Franking Fees ) – सामान्यत: राज्य सरकारकडून जेव्हा एखादी मालमत्ता खरेदी केली जाते किंवा विकली जाते तेव्हा विक्रीच्या मूल्यावर आकारले जाणारे मुद्रांक शुल्क म्हणून परिभाषित केले जाते. ही रक्कम राज्यानुसार बदलते आणि राज्य कायद्यांवर अवलंबून असते.

गृहकर्जाचा अर्ज नाकारण्याची कारणे कोणती?

गृहकर्जाचा अर्ज नाकारण्याची कारणे खालीलप्रमाणे असू शकतात,

  1. कमी क्रेडिट स्कोअर
  2. क्रेडिट अहवालावर चुकीची माहिती
  3. इतर बँकांकडून कर्जाचे अर्ज सतत नाकारणे
  4. अस्थिर किंवा कमी उत्पन्न
  5. युग
  6. मालमत्तेचे स्थान

गृहकर्ज नाकारण्याची शक्यता कशी कमी करता येईल?

गृहकर्ज अर्ज फेटाळण्याची शक्यता कमी करण्यासाठी खालील गोष्टींकडे लक्ष द्यायला हवे,

  • क्रेडिट स्कोअर– तुमचा गृहकर्ज अर्ज मंजूर होण्याची शक्यता वाढवण्यासाठी 750 आणि त्यापेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर ठेवा. गृहकर्ज अर्जाचे मूल्यांकन करताना बँका प्रथम क्रेडिट स्कोअरचा विचार करतात. म्हणून नेहमी चांगला क्रेडिट स्कोअर ठेवा.
  • अपुरे उत्पन्न – बँका ईएमआय वेळेवर भरू शकतील की नाही हे जाणून घेण्यासाठी अर्जदाराचे उत्पन्न देखील तपासतात. अर्जदाराने आपल्या उत्पन्नाच्या 50% पेक्षा जास्त ईएमआय पेमेंटवर (नवीन गृह कर्जाच्या ईएमआयसह) खर्च करू नये असा सल्ला दिला जातो. बँकेला असे वाटू शकते की तुमच्याकडे इतर खर्चासाठी पैसे शिल्लक राहणार नाहीत आणि यामुळे तुम्ही भविष्यात ईएमआय पेमेंटवर डिफॉल्ट होऊ शकता. म्हणूनच, गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी, आपली सध्याची कर्जाची परतफेड पूर्ण करा.
  • एकापेक्षा जास्त अर्ज – जर तुम्ही अल्पावधीत अनेक बँका/कर्ज देणाऱ्या संस्थांमध्ये गृह कर्जासाठी अर्ज केला तर बँकांना वाटेल की तुम्हाला कर्जाची मोठी गरज आहे आणि त्यामुळे तुमचा अर्ज नाकारला जाऊ शकतो.

गृहकर्ज घेण्यासाठी लागणारी पात्रता / अटी ( Eligibility For Home Loan In Marathi )

गृहकर्ज पात्रता अटी या कर्ज देणाऱ्या संस्था आणि कर्ज योजनांमध्ये भिन्न असतात. तथापि,
खालील काही सामान्य गृहकर्ज पात्रता अटी आहेत:

  • राष्ट्रीयत्व: अर्जदार भारतीय, अनिवासी भारतीय (NRI) आणि भारतीय असावा
  • वंशाचा व्यक्ती (PIO) असणे आवश्यक आहे
  • क्रेडिट स्कोअर: ७५० किंवा त्यापेक्षा जास्त
  • वयोमर्यादा: १८ ते ७० वर्षे
  • कामाचा अनुभव: किमान २ वर्षे (नोकरी व्यवसायासाठी)
  • व्यवसाय किती जुना आहे: किमान ३ वर्षे (स्वयंरोजगारांसाठी)
  • किमान वेतन: दरमहा किमान २५००० रुपये (कर्ज संस्थांमध्ये मर्यादा बदलते)
  • कर्जाची रक्कम: मालमत्तेच्या मूल्याच्या ९०% पर्यंत

या व्यतिरिक्त, गृहकर्जाच्या पात्रतेचे निकष देखील आपण खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेच्या प्रकारावर आणि कोठे आहेत यावर अवलंबून असतात.

गृहकर्ज घेण्याची पात्रता कशी वाढवायची? ( How to increase your eligibility to take a home loan? In Marathi )

गृहकर्ज अर्जदार खाली दिलेल्या बाबींचे अनुसरण करून त्यांची होम लोण मिळवण्याची पात्रता वाढवू शकतात:

  • क्रेडिट स्कोअर सुधारित करा – चांगला क्रेडिट स्कोअर तुमच्या कर्जाचा अर्ज मंजूर होण्याची शक्यता तसेच कमी व्याजदराने कर्ज मिळण्याची शक्यता वाढवते. तुमच्या क्रेडिट स्कोअरमध्ये सुधारणा करण्यासाठी, EMIs आणि क्रेडिट कार्डची बिले वेळेवर भरा, क्रेडिट वापराचे प्रमाण 40%च्या खाली ठेवा इ.
  • जास्त डाउन पेमेंट द्या – बँका खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या 75% ते 90% पर्यंत कर्ज देतात. याचा अर्थ असा की उर्वरित 10% ते 25% रक्कम कर्जदाराकडून डाउन पेमेंट म्हणून व्यवस्थित करावी लागेल. म्हणून, डाउन पेमेंट शक्य तितक्या जास्त करण्याचा प्रयत्न करा. यासह तुम्हाला बँकेकडून कमी कर्जाची रक्कम घ्यावी लागेल आणि बँकेचा धोका कमी होईल आणि तुमची कर्जाची पात्रता वाढेल.
  • सह-कर्जदारांना एकत्र जोडा – तुमच्या कर्जाच्या अर्जामध्ये एक सह-कर्जदार जोडा, जो चांगला क्रेडिट स्कोअर आहे. यामुळे कर्जासाठी तुमची पात्रता वाढेल. संयुक्त गृहकर्ज घेऊन, तुम्हाला कमी व्याजदराने जास्त रक्कम मिळू शकते

होम लोन साठी लागणारी कागदपत्रे / गृह कर्ज कागदपत्रे ( Documents required for a home loan in Marathi )

गृहकर्ज अर्जासोबतच तुम्हाला काही महत्त्वाची कागदपत्रेही द्यावी लागतील. ही कागदपत्रे साधारणपणे सर्व बँका आणि कर्ज संस्थांसाठी समान असतात. तथापि, विशिष्ट कर्ज योजना, कर्जाचा हेतू आणि अर्जदाराचे क्रेडिट प्रोफाइल यावर अवलंबून काही कागदपत्रे वाढू किंवा कमी होऊ शकतात.
गृहकर्जासाठी आवश्यक गृहकर्जाच्या कागदपत्रांचा तपशील खाली दिलेला आहे

  1. गृहकर्ज अर्ज ( Home Loan Application Form ),
  2. पासपोर्ट आकाराचा फोटो,
  3. ओळखीचा पुरावा – पॅन कार्ड, व्हिसा किंवा पासपोर्ट, आधार कार्ड, मतदार ओळखपत्र आणि ड्रायव्हिंग लायसन्स (कोणत्याही एकाची प्रत).
  4. वयाचा पुरावा – आधार कार्ड, पॅन कार्ड, पासपोर्ट, जन्म प्रमाणपत्र, दहावीचे मार्कशीट, बँक पासबुक आणि ड्रायव्हिंग लायसन्स (कोणत्याही एकाची प्रत).
  5. निवासाचा पुरावा – बँक पासबुक, मतदार ओळखपत्र, रेशन कार्ड, पासपोर्ट, युटिलिटी बिल (टेलिफोन बिल, वीज बिल, पाणी बिल, गॅस बिल) आणि एलआयसी पॉलिसी स्लिप (कोणत्याही एकाची प्रत).
  6. उत्पन्नाचा पुरावा (रोजगारासाठी) – फॉर्म 16 ची कॉपी, नवीन पेमेंट, आयटी रिटर्न्स (ITR) गेल्या 3 वर्षांपासून आणि गुंतवणुकीचा पुरावा (असल्यास).
  7. उत्पन्नाचा पुरावा (स्वयंरोजगारासाठी) – गेल्या 3 वर्षांचे आयकर परतावा, ताळेबंद आणि कंपनी/ फर्मची नफा आणि तोट्याची माहिती, व्यवसाय परवाना आणि व्यवसायाच्या पत्त्याचा पुरावा.
  8. मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रे – सोसायटी/बिल्डरकडून एनओसी, बांधकाम खर्चाचा तपशीलवार अंदाज, नोंदणीकृत विक्री करार, वाटप पत्र आणि इमारत योजना मंजुरीची प्रत.

टीप – वरील यादी केवळ सूचक आहे, कर्ज देणारी संस्था अतिरिक्त कागदपत्रे देखील मागू शकते.

FAQ About Home Loan Information In Marathi

प्रश्न. मला मालमत्तेच्या एकूण मूल्याइतके गृहकर्ज मिळू शकेल का?

उत्तर– नाही, बँका/ कर्ज संस्था सहसा खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या किंमतीच्या 70-80% पर्यंत गृहकर्ज देतात. उर्वरित रकमेची व्यवस्था आपणच करावी. काही प्रकरणांमध्ये, बँका मालमत्तेच्या मूल्याच्या 90% पर्यंत कर्ज देण्यास तयार असतात परंतु ती अर्जदाराची परतफेड क्षमता, वय, क्रेडिट स्कोअर, मालमत्ता संबंधित माहिती यासारख्या अनेक घटकांवर अवलंबून असते.

प्रश्न. कोणत्या हेतूंसाठी तुम्ही गृहकर्ज घेऊ शकता?

उत्तर – तुम्ही खालील हेतूंसाठी गृहकर्ज घेऊ शकता –
नवीन घर / प्लॉट खरेदी करण्यासाठी
घर बांधण्यासाठी
आपले घर वाढवणे/वाढवणे

प्रश्न. गृहकर्ज घेण्यासाठी सर्वोत्तम बँक कोणती आहे?

उत्तर – भारतातील सर्वात लोकप्रिय गृह कर्ज सावकार एचडीएफसी बँक, एसबीआय, पीएनबी, आयसीआयसीआय बँक, बँक ऑफ बडोदा, अॅक्सिस बँक आणि कॅनरा बँक आहेत. तथापि, तुमच्यासाठी सर्वोत्तम कर्जाची ऑफर अशी असेल जी महाग नसते आणि तुमच्या बहुतेक गरजा पूर्ण करते. म्हणूनच, गृहकर्ज घेण्यापूर्वी आपल्या गरजांचे मूल्यांकन करा. तसेच, नेहमी सर्वात कमी व्याज दर असलेली ऑफर निवडू नका, व्याज दराची तसेच प्रक्रिया शुल्क, पेमेंट अटी इत्यादींची तुलना करा.

प्रश्न. गृहकर्ज घेण्यासाठी क्रेडिट स्कोअर किती आवश्यक आहे?

उत्तर – बँका आणि कर्ज संस्था ७५० किंवा त्यापेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर चांगले मानतात. ८०० पेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर असलेल्या अर्जदारांना कमी व्याजदराने गृहकर्ज मिळण्याची शक्यता असते. तुमचा स्कोअर जितका जास्त असेल तितका कर्जाचा अर्ज स्वीकारण्याची शक्यता जास्त असते.

प्रश्न. माझ्या गृहकर्जामध्ये सह-कर्जदार कोण बनू शकतो? माझा मित्र माझ्याबरोबर सहकारी कर्जदार असू शकतो का?

उत्तर – वडील, आई वगैरे तुमच्या कुटुंबातील कोणताही सदस्य तुमच्यासोबत गृहकर्जामध्ये सह-कर्जदार होऊ शकतो. या व्यतिरिक्त, आपण आपल्या जोडीदाराला किंवा मुलांना सह-कर्जदार म्हणून देखील बनवू शकता. भारतातील लागू नियमांनुसार, तुमचा मित्र गृहकर्जाचा सह-कर्जदार होऊ शकत नाही कारण तो तुमच्याशी रक्ताद्वारे संबंधित नाही.

प्रश्न. गृहकर्जामध्ये किती सह-कर्जदार असू शकतात?

उत्तर – सध्या, मुख्य अर्जदारासह ७ लोक गृहकर्जामध्ये सह-कर्जदार बनू शकतात. तथापि, ते सर्व मुख्य अर्जदाराचे नातेवाईक किंवा कुटुंबातील सदस्य असणे आवश्यक आहे.

प्रश्न. होम लोनमध्ये प्रीपेमेंट फी असते का?

उत्तर – आरबीआयच्या नियमानुसार, फ्लोटिंग रेटवर दिलेल्या कर्जावर बँक प्री-पेमेंट शुल्क आकारू शकत नाही. तथापि, जर कर्ज निश्चित दराने दिले गेले तर प्री-पेमेंट फी लागू होऊ शकते.

प्रश्न. LTV रेशो म्हणजे काय आहे?

उत्तर – एलटीव्ही रेशो म्हणजे कर्ज ते मूल्य गुणोत्तर, ही टक्केवारी आहे त्यानुसार कर्जाची रक्कम ठरवली जाते. बँका खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या 75-90% पर्यंत कर्ज देतात, कर्ज घेतलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याची टक्केवारी आणि एलटीव्ही रेशो . उदाहरण, जर तुम्ही 1 कोटी रुपये गुंतवले. जर तुम्ही 75 लाख रुपयांची मालमत्ता खरेदी करत असाल आणि बँकेचे LTV रेशो 75% असेल तर तुम्हाला रु. ७५ लाख च गृह कर्ज उपलब्ध असेल.

प्रश्न. होम लोन बॅलेन्स ट्रान्सफर (Home Loan Balance Transfer) म्हणजे काय??

उत्तर – गृहकर्ज शिल्लक हस्तांतरणासह, तुम्ही तुमचे विद्यमान गृहकर्ज इतर कोणत्याही बँकेत हस्तांतरित करू शकता आणि नंतर ते कमी व्याज दराने आणि परतफेडीच्या चांगल्या कालावधीसह परत करू शकता. जवळजवळ सर्व बँका/कर्ज देणाऱ्या संस्था ही सुविधा देतात. परंतु गृहकर्जाच्या शिल्लक हस्तांतरणाची निवड करण्यापूर्वी, शिल्लक हस्तांतरण शुल्क आणि शुल्काची किंमत व्याजावरील बचतीपेक्षा अधिक नाही याची खात्री करा.

निष्कर्ष –

प्रत्येकाला स्वतःच्या हक्काच्या घरात राहण्याची किंवा स्वतःचे हक्काचे घर बनवण्याची इच्छा असते. परंतु कोणताही व्यक्ती एकदम सगळे रोख पैसे खर्च करण्याच्या जोखीम मध्ये पडत नाही किंवा एवढी रक्कम एकदम कोणाकडेच उपलब्ध नसते. मग अशा वेळेस गृहकर्ज काढून आपण आपले स्वप्न साकार करू शकतो.

आशा करतो कि आमची गृह कर्ज मराठी माहिती ( Home Loan Information In Marathi ) तुम्हाला नक्कीच आवडली असेल आणि त्यातून तुम्हाला थोडी मदत देखील झाली असेल. तसे असल्यास कृपया हि माहिती आपल्या मित्रांना शेअर करायला विसरू नका, जेणेकरून त्यांना सुद्धा होम लोण बद्दल माहिती मिळेल. धन्यवाद !!!

Team, 360Marathi.in

आमच्या इतर पोस्ट्स,

Vaibhav Gurav

नमस्कार मित्रांनो, मी वैभव संजय गुरव. मी नाशिक शहरात राहतो. मी स्थापत्य अभियांत्रिकी मध्ये डिग्री प्राप्त केलेली आहे. शिक्षण घेत असतांनाच मला Business ideas, डिजिटल मार्केटिंग, आरोग्य, बँकिंग, finance, शेअर मार्केट या विषयांबद्दल वाचण्यात आणि अभ्यास करण्यात चांगली रुची होती. आपल्या देशात lockdown लागला तेव्हा बऱ्याच लोकांचे रोजगार गेले आणि बेरोजगारी वाढली, याच गोष्टीचा विचार करून मी माझे वरील विषयांबद्दल चे माझे ज्ञान लोकांना शेअर करायचे ठरवले, आणि हा ब्लॉग सुरु केला. आता ब्लॉग लिहिणे, माहिती पुरवून लोकांना मदत करणे, आणि त्यांचा चांगला प्रतिसाद मिळवणे हे माझे passion बनले आहे. धन्यवाद !!!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

close